חדשות
סיפור מורכב: כשהשכנים מפריעים לתמ"א 38
מה עושים כשהבית המשותף שבו אתם גרים הוא חלק מבניין רכבת - והדיירים בבניינים הצמודים לא מעוניינים בתמ"א 38 כמוכם? לפי חוק המקרקעין מדובר ב"בית מורכב", ויש לכם כמה אפשרויות שיסייעו לכם לצלוח את המכשול הזה. מדריך

עו"ד רוית סיני וכולדר
פורסם: 28.02.13, 08:22

    

מה עושים כשרוצים להוציא לפועל תמ"א 38 אבל השכנים מפריעים? באחד הרחובות היוקרתיים בתל-אביב עומדים על אותה חלקה 3 בניינים ישנים נפרדים. בכל בניין יש כניסה נפרדת ובה 6 דיירים. בשני בניינים יש דירות על הגג, אליהן מוצמד הגג המשותף; ואילו בבניין השלישי אין לדיירים דירות הצמודות לגג או זכויות עליו.
 
בעלי הדירות בבניין השלישי החליטו שברצונם לבצע חיזוק לבניין במסגרת תמ"א 38. אולם לדברי נציגות הדיירים, לא ניתן באופן מעשי לבצע את החיזוק עם שני הבניינים הסמוכים, מכיוון שבעלי הדירות על הגג דורשים את דירות הפנטהאוז. דרישה זו מקשה על היזם מבחינה כלכלית, בשל מיעוט הזכויות שמקנה עיריית תל-אביב. בשל קושי זה, עומדים הדיירים כבר שנתיים במבוי סתום ולא יכולים להתקדם.

אז מה הפתרון? למעשה הוא נעוץ בסעיף 11 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008. בחוק זה נקבע כי על מנת לבצע הפרדה בין הבניינים, ישנם מספר תנאים שיש לבחון.

ראשית יש לבדוק אם מדובר ב"בית מורכב". ההגדרה המשפטית בחוק המקרקעין (סעיף 59) לבית מורכב היא קיומם של מספר מבנים או אגפים, אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מתקנים נפרדים, קרי חדר מדרגות נפרד ותשתיות עצמאיות.

שנית, יש לבדוק אם ניתן לבצע את החיזוק במבנה או באגף אחד, מבלי לבצע או לפגוע בשאר האגפים והמבנים בבית המורכב. כלומר, קיימת אפשרות לביצוע החיזוק במנותק משאר האגפים והמבנים. בנוסף, יש לבדוק אם ניתן יהיה לבצע את החיזוק באגף או במבנה, מבלי לפגוע בזכויותיו של דייר במבנה או באגף האחר - לדוגמא, פגיעה בחניות של הדיירים הקיימים מהאגף הסמוך.

היעזרו במהנדס בניין ומודד מקצועי
על מנת להוכיח את כל זאת, על הדיירים להזמין מהנדס בניין ולקבל חוות דעת מקצועית המאשרת כי הבניין השלישי הוא עצמאי ומנותק מהבניינים הסמוכים, וכל המערכות והתשתיות שלו עצמאיות. בנוסף, על מהנדס הבניין לאשר כי בבניין ניתן לבצע את עבודת החיזוק - ללא קשר לבניינים הסמוכים.
 
במקביל, מומלץ להזמין מודד מקצועי שימדוד את השטח של החלקה ויסמן את גבולות המגרש עבור הבניין השלישי. זאת כדי שהדיירים וקבלן הביצוע יידעו בדיוק מה גבולות המגרש - והיכן ימוקמו החניות החדשות שייבנו.

ישנם מקרים רבים של בנייני רכבת או בניינים סמוכים באזורי הביקוש לתמ"א 38, שלכאורה קשורים וסמוכים לבניינים שאינם מעוניינים להשתתף בתהליך ביצוע התוכנית. על בעלי הדירות שמעוניינים לשדרג את איכות חייהם לבחון את הכללים הפשוטים הללו - וכך לא ייאלצו להזדקק להסכמתם של שאר הדיירים בבניינים הסמוכים באותה החלקה. בהצלחה!


הכותבת היא היועצת המשפטית של המרכז למימוש זכויות הדייר - תמ"א 38. כתבה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד והיא לא נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי

 |  דף הבית |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
המרכז לדייר תמ א 38-רוית סיני וכולדר- www.rs-tama.co.il © כל הזכויות שמורות
המרכז לדייר תמ א 38 טלפון: 03-6226979 פקס: 03-6877977
מי אנחנו |  תמ"א 38 המדריך |  מן העתונות |  דרושים |  מכרזים |  יצירת קשר |  משוב דיירים |  מפת האתר
המרכז לדייר תמ"א 38 www.rs-tama.co.il © כל הזכויות שמורות
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל