תמ"א 38 המדריך
חדשות
תמ
שלבי ביצוע תמ''א 38

באמצעותנו גם אתם תדעו את כל מה שהיזם יודע:

שלב/ משימה

גורם אחראי

שלב א`- בדיקת התכנות תמ"א 38
בדיקת התכנות לעמידה בדרישות תמ"א 38 (כגון: שנת בניה, שטח בנין, צווי הריסה וכו`).

צוות המרכז
שלב ב` - פעילויות מקדימות של הדיירים
- מינוי נציגות הבניין ברוב של 70%.
- חתימה על ייפוי כוח ליווי וייצוג.
דיירי הבניין + צוות המרכז
שלב ג` - בדיקות התכנות וזכויות בניה
- בדיקת התכנות משפטית ע"י עו"ד.
- בדיקת זכויות והתכנות אדריכלית ע"י אדריכל.
- בדיקת התכנות קונסטרוקטיבית ע"י קונסטרוקטור (רלוונטי רק במקרה של תמ"א 38/1).
צוות המרכז
שלב ד` - הפצת מכרז ובקרת הצעות היזמים
- הכנת והפצת מכרז ליזמים.
- השגת הצעות לפחות מ-2 יזמים.
- בדיקת הצעות היזמים (פרוגרמה ראשונית + התכנות
כלכלית לפרויקט) ע"י אדריכל, מהנדס ושמאי מקרקעין.
- אישור/אי אישור ושליחה לתיקונים.
- בדיקת ההצעות המתוקנות.
- העברת ההצעות לנציגות הבניין לקבלת התייחסויות.
צוות המרכז + נציגות הדיירים
שלב ה` - בחירת יזם מבצע
- גיבוש המלצה ע"י נציגות הדיירים בשיתוף צוות ניהול הפרויקט.
- בדיקה ע"י אדריכל, עורך דין ושמאי מקרקעין. אסיפת דיירים לצורך הצגת הצעות היזמים וקבלת
החלטה (בהשתתפות צוות ניהול הפרויקט).
- חתימה על הסכם עקרוני לביצוע עם יזם נבחר (בליווי עו"ד של צוות ניהול הפרויקט).
צוות המרכז + נציגות הדיירים + דיירי הבניין + יזם נבחר
שלב ו` - אישור עקרוני של הפרוגראמה בעירייה יזם נבחר (מול מנהל ההנדסה בעירייה)
שלב ז` - הכנת תוכניות מפורטות יזם נבחר (מול מנהל ההנדסה בעירייה)
שלב ח` - בקרה על התוכניות המפורטות מפקח מטעם צוות ניהול הפרויקט במימון היזם הנבחר
שלב ט` - חתימה על הסכם ביצוע יזם נבחר + נציגות הדיירים + עו"ד מטעם צוות ניהול הפרויקט במימון היזם
שלב י` - הוצאת היתר בניה יזם נבחר
שלב י"א - ביצוע העבודה ופיקוח עליון יזם נבחר + מפקח מטעם צוות ניהול הפרויקט במימון היזם הנבחר
שלב י"ב - שנת בדק וסיום הפרויקט יזם נבחר
 |  דף הבית |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
המרכז לדייר תמ א 38-רוית סיני וכולדר- www.rs-tama.co.il © כל הזכויות שמורות
המרכז לדייר תמ א 38 טלפון: 03-6226979 פקס: 03-6877977
מי אנחנו |  תמ"א 38 המדריך |  מן העתונות |  דרושים |  מכרזים |  יצירת קשר |  משוב דיירים |  מפת האתר
המרכז לדייר תמ"א 38 www.rs-tama.co.il © כל הזכויות שמורות
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל