חדשות
פרויקטים שלנו
מציג 1 עד 16 מתוך 23 נושאים.
1 2 »
 רחוב טרומפלדור 80 חיפה

 בן גוריון 172א בגבעתיים

8 בעלי דירות 510 מ"ר – הדיירים הצטיידו בעו"ד ואיתרו יזם שהבטיח להם הרחבה לכל דירה, נחתם הסכם עם היזם אולם לאחר חתימת ההסכם, חזר בו היזם מהבטחותיו. הדיירים בחרו בנו לייצג ולאתר יזם חדש ורציני. בחנו וניתחנו את הזכויות בנכס, הכנו סקיצה מפורטת של כמה דירות וכמה קומות יהיו וכעת מתנהל מו"מ עם יזם חדש.


 רחוב המעלות 6 בגבעתיים 7 דיירים, 800 מ"ר, 2 קומות.
1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.

2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם (לא מוכר). ההצעה שקיבלו הדיירים היתה לקבל הרחבה של 4 מ"ר בלבד.

3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.

4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים כמה דירות ניתן לבנות.

5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים מה הרווח של היזם ויחד עם נציגות הדיירים גיבש צוות המשרד, תנאים שאותם הדיירים מבקשים לקבל מהיזם.

6. ביקשנו לקבל עבור הדירים מהיזמים אליהם פנינו 20 מ"ר לכל דירה נטו, בנוסף מרפסת שמש 12 מ"ר,בנוסף 2 חניות תת קרקעיות, בנוסף מחסן פרטי לכל דייר.

7. 3 חברות יזמיות גדולות הסכימו לתנאים אלו והם התחרו על הפרויקט. לבסוף באמצעות ייעוץ וליווי הצוות המקצועי- קיבלו הדיירים החלטה לגבי אחת החברות היזמיות, שהראתה מפרט לדירות החדשות ונכונות וגמישות במפרט הטכני המשודרג לדיירים.

8. כאשר נדרשו הדיירים לבחור את מיקום הדירות החדש, נעזרו הדיירים בשמאי המקרקעין של משרדנו על מנת לקבל שוויון ואיזון בין כל הדיירים. (באמצעות טבלת איזון שעורך שמאי מקרקעין, ניתן לדעת כמה שווה כל דירה במיקום החדש).
 
9. חצי שנה לאחר מכן, נחתם הסכם בין הדיירים לחברה היזמית.

 רחוב המעלות 8 בגבעתיים 12 דיירים, 800 מ"ר, 2 קומות.

1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.

2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, לא הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם.

3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.

4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים כמה דירות ניתן לבנות.

5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים שהרווח של היזם הוא גבולי כי לא ניתן לקבל פי 3 דירות- למרות זאת מצאנו יזם שיהיה מוכן לקחת את הפרויקט.

6. למרות הגבוליות של הפרוייקט- ביקשנו לקבל עבור הדירים מהיזמים אליהם פנינו 10 מ"ר לכל דירה נטו, בנוסף מרפסת שמש 12 מ"ר,בנוסף חניה תת קרקעיות.

7. החברה היזמית הראתה לדיירים את מפרט לדירות החדשות ונכונות וגמישות במפרט הטכני המשודרג לדיירים.

8. כאשר נדרשו הדיירים לבחור את מיקום הדירות החדש, נעזרו הדיירים בשמאי המקרקעין של משרדנו על מנת לקבל שוויון ואיזון בין כל הדיירים. (באמצעות טבלת איזון שעורך שמאי מקרקעין, ניתן לדעת כמה שווה כל דירה במיקום החדש).

9. שנה לאחר מכן, נחתם הסכם בין הדיירים לחברה היזמית.


 רחוב לה 24 בגבעתיים 6 דיירים 750 מ"ר 2 קומות.
1. הדיירים פנו אלינו לאחר שקיבלו 3 הצעות דומות משלוש חברות יזמיות שונות. כל ההצעות היו דומות.

2. הדיירים מינו אותנו כגוף מייצג ומלווה.

3. מיד לאחר המינוי, בדקנו את שלושת החברות מבחינה כלכלית ונפגשנו עם כל בעלי החברות וקבלנו פרטים מהם על ההצעות.

4. אחת החברות מיד הגדילה את ההצעה והוסיפה לדיירים סכום כספי בסך של 100,000 ₪ בנוסף למה שהציעו. החברה השניה השוותה.

5. ערכנו בדיקה יסודית של דו"ח אפס מצד אחת החברות לבחון שאכן ישנה כדאיות כלכלית.

6. הגשנו את המלצותינו לנציגות הדיירים.

7. כעת אמורים הדיירים לבחון את המלצותינו ולהתקדם לקראת הסכם משפטי עם אחת החברות.

 סביון 12 רמת גן

6 דיירים מגרש כ500 מ"ר – ישנה בעיה של מקלט ששייך לעירייה בגודל של 200 מ"ר- לכן הדיירים חתמו עם יזם שיבצע חיזוק ולא הריסה ובניה. לאחר שקיבלו המלצות עלינו מדיירים סמוכים להם בצענו את הייזום, החליטו הדיירים לבצע איתנו את התהליך. כעבור חודשיים נמצאה חברה יזמית גדולה וידועה שמוכנה לבצע פרויקט פינוי בינוי במקום.


 סביון 17 רמת גן

11 בעלי דירות 500 מ"ר. בעבר היו כמה חברות יזמיות שטענו שלא ניתן לבצע פינוי בינוי, אולם לאחר בדיקת זכויות וניתוח מעמיק הבנו שניתן לבצע פרויקט הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38/3 ואף ניתן לדרוש מהיזם תוספת של 12 מ"ר לכל דירה. כעת נמצא יזם מתאים ואנו בשלבי חתימה על הסכם התקשרות.


 לחי 8 רמת גן

4 בעלי דירות מגרש 740 מ"ר – הדיירים קיבלו 3 הצעות. הם פנו למשרדנו על מנת שנוכל ללוות אותם בבחירת היזם הנכון והמתאים. לאחר ניתוח זכויות הבינו הדיירים כמה ניתן לקבל. העלנו את ההצעות ב120 מ"ר כלומר תוספת של 30 מ"ר לכל דייר בנוסף חייבנו את היזם לשאת במיסוי שמסתכם בסך של כמיליון ₪ על חשבונו. כעת מתנהל מו"מ עם חברה רצינית בהתאם למתווה שהכנו עם הדיירים


 פני הגבעה 7 ברמת גן

9 בעלי דירות מגרש כ-500 מ"ר – הדיירים חתמו עם יזם ולבסוף החליטו לסגת מהעסקה עימו. הנציגות בחרה בנו לנהל מו"מ עם היזם שהגיש הצעה.


 רוקח 70 ברמת גן

6 בעלי דירות 456 מ"ר - הדיירים קיבלו מספר רב של הצעות, בחרו בנו לייצג ולנתח זכויות על מנת לבדוק את כדאיות העסקה שהוצעה להם ולבחור יזם בהתאם.


 רחוב בן גוריון 136 ברמת גן 9 דיירים, 750 מ"ר, 3 קומות.

1. על הבניין היו 3 דירות גג.הדיירים סברו כי עקב דירות הגג לא יוכלו לקבל הצעה להריסת הבניין ולכן לא יוכלו לקבל דירות חדשות.

2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם בנוגע לחיזוק.

3. הקבלן שהציע, הציע לבעלי הגג לרכוש מהם את הגג תמורת מאה אלף דולר בלבד.

4. בעלי הדירות פנו לצוות משרדנו ואדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לבעלי הדירות כי יהיה ניתן לכל בעל דירה על הגג לקבל 2 דירות !!!

5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים מה הרווח של היזם ויחד עם נציגות הדיירים גיבש צוות המשרד, תנאים שאותם הדיירים מבקשים לקבל מהיזם.

6. ביקשנו לקבל עבור הדירים מהיזמים אליהם פנינו 10 מ"ר לכל דירה נטו, בנוסף מרפסת שמש 12 מ"ר,בנוסף חניה תת קרקעיות ומחסן, כאשר לבעלי הגג יקבלו 2 דירות כל אחד.

7. הוגשו מספר רב של הצעות קבלניות, חלקן נופו בשל בדיקת חוסנם הכלכלי ולבסוף נמצאה חברה יזמית שענתה על כל דרישותינו.

8. כאשר נדרשו הדיירים לבחור את מיקום הדירות החדש, נעזרו הדיירים בשמאי המקרקעין של משרדנו על מנת לקבל שוויון ואיזון בין כל הדיירים. (באמצעות טבלת איזון שעורך שמאי מקרקעין, ניתן לדעת כמה שווה כל דירה במיקום החדש).

9. כעת עומד להיחתם הסכם בין הדיירים לחברה היזמית.


 רחוב סוקולוב 4 ברמת גן- 9 דיירים, 450 מ"ר, 2 קומות.

1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.

2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם לגבי חיזוק בלבד.במסגרת החיזוק הוצע להם להוסיף לדירה הקיימת רק מרפסות שמש וכעבור 3 שנים, היזם לא התקדם.

3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.

4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים שניתן לבצע פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2 לרבות תיקון 3 והסביר כמה דירות ניתן לבנות.

5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים שהרווח של היזם הוא גבולי למרות זאת מצאנו יזם שיהיה מוכן לקחת את הפרויקט.

6. באמצעות ייזום מטעמנו, פנינו לבניינים הסמוכים והוחלט ליזום יחד.

7. התקבלו 3 הצעות מחברות יזמיות גדולות שהתחרו בניהם על קבלת הפרויקט.

8. כאשר הציגו החברות את ההצעות בחן הצוות שלנו עבור הדיירים את ההצעות והדו"חות ומצא שישנם עוד לפחות 5,000 מ"ר שאותם חברות לא הציגו לדיירים.

9. הצוות הבהיר לחברות היזמיות כי בכל המתחם (4 בניינים) ניתן לקבל 11,460 מ"ר ולא 7500 מ"ר כפי שניסו להציג.

10. כמו כן הצוות הבהיר כי לא ניתן לקבל מגדל אחד, כפי שהיצעו רוב החברות היזמיות, במסגרת הועדה המקומית. הדיירים חסכו זמן מיותר בבחינת אפשרות לבניית מגדל אחד (שכאמור לא מתאפשר כפי שהבטיחו היזמים).

11. כך, בזכות ליווי וייזום הצוות, הרוויחו הדיירים, תוספת רצינית של זכויות מינימום תוספת נטו של 25 מ"ר חניה תת קרקעית מחסן עלייה בקומות מרפסות שמש

12. יובהר כי הדיירים ניסו בעבר להריץ את הפרויקט עם עו"ד אחר, אולם הפרויקט כשל בשל ניהול לא נכון ולא יעיל.

13. כעת, הדיירים אמורים להחליט עם הצוות מי החברה היזמית שתענה לדרישותיהם ותקבל את הפרויקט והשלב הבא הוא קבלת טיוטת הסכם.


 רחוב סוקולוב 4א ברמת גן- 9 דיירים, 450 מ"ר, 2 קומות.

1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.

2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם לגבי חיזוק בלבד.במסגרת החיזוק הוצע להם להוסיף לדירה הקיימת רק מרפסות שמש וכעבור 3 שנים, היזם לא התקדם.

3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.

4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים שניתן לבצע פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2 לרבות תיקון 3 והסביר כמה דירות ניתן לבנות.

5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים שהרווח של היזם הוא גבולי למרות זאת מצאנו יזם שיהיה מוכן לקחת את הפרויקט.

6. באמצעות ייזום מטעמנו, פנינו לבניינים הסמוכים והוחלט ליזום יחד.

7. התקבלו 3 הצעות מחברות יזמיות גדולות שהתחרו בניהם על קבלת הפרויקט.

8. כאשר הציגו החברות את ההצעות בחן הצוות שלנו עבור הדיירים את ההצעות והדו"חות ומצא שישנם עוד לפחות 5,000 מ"ר שאותם חברות לא הציגו לדיירים.

9. הצוות הבהיר לחברות היזמיות כי בכל המתחם (4 בניינים) ניתן לקבל 11,460 מ"ר ולא 7500 מ"ר כפי שניסו להציג.

10. כמו כן הצוות הבהיר כי לא ניתן לקבל מגדל אחד, כפי שהיצעו רוב החברות היזמיות, במסגרת הועדה המקומית. הדיירים חסכו זמן מיותר בבחינת אפשרות לבניית מגדל אחד (שכאמור לא מתאפשר כפי שהבטיחו היזמים).

11. כך, בזכות ליווי וייזום הצוות, הרוויחו הדיירים, תוספת רצינית של זכויות מינימום תוספת נטו של 25 מ"ר חניה תת קרקעית מחסן עלייה בקומות מרפסות שמש

12. יובהר כי הדיירים ניסו בעבר להריץ את הפרויקט עם עו"ד אחר, אולם הפרויקט כשל בשל ניהול לא נכון ולא יעיל.

13. כעת, הדיירים אמורים להחליט עם הצוות מי החברה היזמית שתענה לדרישותיהם ותקבל את הפרויקט והשלב הבא הוא קבלת טיוטת הסכם.


 רחוב סוקולוב 6 ברמת גן- 9 דיירים, 450 מ"ר, 2 קומות.

1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.

2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם לגבי חיזוק בלבד.במסגרת החיזוק הוצע להם להוסיף לדירה הקיימת רק מרפסות שמש וכעבור 3 שנים, היזם לא התקדם.

3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.

4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים שניתן לבצע פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2 לרבות תיקון 3 והסביר כמה דירות ניתן לבנות.

5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים שהרווח של היזם הוא גבולי למרות זאת מצאנו יזם שיהיה מוכן לקחת את הפרויקט.

6. באמצעות ייזום מטעמנו, פנינו לבניינים הסמוכים והוחלט ליזום יחד.

7. התקבלו 3 הצעות מחברות יזמיות גדולות שהתחרו בניהם על קבלת הפרויקט.

8. כאשר הציגו החברות את ההצעות בחן הצוות שלנו עבור הדיירים את ההצעות והדו"חות ומצא שישנם עוד לפחות 5,000 מ"ר שאותם חברות לא הציגו לדיירים.

9. הצוות הבהיר לחברות היזמיות כי בכל המתחם (4 בניינים) ניתן לקבל 11,460 מ"ר ולא 7500 מ"ר כפי שניסו להציג.

10. כמו כן הצוות הבהיר כי לא ניתן לקבל מגדל אחד, כפי שהיצעו רוב החברות היזמיות, במסגרת הועדה המקומית. הדיירים חסכו זמן מיותר בבחינת אפשרות לבניית מגדל אחד (שכאמור לא מתאפשר כפי שהבטיחו היזמים).

11. כך, בזכות ליווי וייזום הצוות, הרוויחו הדיירים, תוספת רצינית של זכויות מינימום תוספת נטו של 25 מ"ר חניה תת קרקעית מחסן עלייה בקומות מרפסות שמש

12. יובהר כי הדיירים ניסו בעבר להריץ את הפרויקט עם עו"ד אחר, אולם הפרויקט כשל בשל ניהול לא נכון ולא יעיל.

13. כעת, הדיירים אמורים להחליט עם הצוות מי החברה היזמית שתענה לדרישותיהם ותקבל את הפרויקט והשלב הבא הוא קבלת טיוטת הסכם.


 רחוב סוקולוב 6א ברמת גן- 9 דיירים, 450 מ"ר, 2 קומות.

1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.

2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם לגבי חיזוק בלבד.במסגרת החיזוק הוצע להם להוסיף לדירה הקיימת רק מרפסות שמש וכעבור 3 שנים, היזם לא התקדם.

3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.

4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים שניתן לבצע פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2 לרבות תיקון 3 והסביר כמה דירות ניתן לבנות.

5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים שהרווח של היזם הוא גבולי למרות זאת מצאנו יזם שיהיה מוכן לקחת את הפרויקט.

6. באמצעות ייזום מטעמנו, פנינו לבניינים הסמוכים והוחלט ליזום יחד.

7. התקבלו 3 הצעות מחברות יזמיות גדולות שהתחרו בניהם על קבלת הפרויקט.

8. כאשר הציגו החברות את ההצעות בחן הצוות שלנו עבור הדיירים את ההצעות והדו"חות ומצא שישנם עוד לפחות 5,000 מ"ר שאותם חברות לא הציגו לדיירים.

9. הצוות הבהיר לחברות היזמיות כי בכל המתחם (4 בניינים) ניתן לקבל 11,460 מ"ר ולא 7500 מ"ר כפי שניסו להציג.

10. כמו כן הצוות הבהיר כי לא ניתן לקבל מגדל אחד, כפי שהיצעו רוב החברות היזמיות, במסגרת הועדה המקומית. הדיירים חסכו זמן מיותר בבחינת אפשרות לבניית מגדל אחד (שכאמור לא מתאפשר כפי שהבטיחו היזמים).

11. כך, בזכות ליווי וייזום הצוות, הרוויחו הדיירים, תוספת רצינית של זכויות מינימום תוספת נטו של 25 מ"ר חניה תת קרקעית מחסן עלייה בקומות מרפסות שמש

12. יובהר כי הדיירים ניסו בעבר להריץ את הפרויקט עם עו"ד אחר, אולם הפרויקט כשל בשל ניהול לא נכון ולא יעיל.

13. כעת, הדיירים אמורים להחליט עם הצוות מי החברה היזמית שתענה לדרישותיהם ותקבל את הפרויקט והשלב הבא הוא קבלת טיוטת הסכם.


 רח חורגין 15 ברמת גן – 4 דיירים גודל מגרש כ500 מ"ר

1. הדיירים קיבלו הצעה מיזם לקבל 2 יח"ד בגודל 70 מ"ר כאשר המיסוי על הדירה השניה יחול עליהם. היזם טען שיש בכל הפרוייקט 1500 מ"ר לבניה ולכן הציע 500 מ"ר לדיירים יחד.

2. לאחר שהדיירים פנו למשרדנו, הגדלנו משמעותית את ההצעה- ב-140 מ"ר לדיירים יחד, בנוסף, קבענו כי היזם ייטול על עצמו את עניין מיסוי הדירה השנייה, בנוסף למרפסות שמש חניה ומחסן תת קרקעי.

3. לאחר שניתחנו את הפרויקט- מצאנו שיש 1800 מ"ר ולכן קבענו 640 מ"ר לדיירים.

4. תוך חודש היו לנו 2 הצעות מ2 חברות קבלניות גדולות.

5. כעת אנו בוחנים מי מהן עדיפה.


  
 |  דף הבית |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
המרכז לדייר תמ א 38-רוית סיני וכולדר- www.rs-tama.co.il © כל הזכויות שמורות
המרכז לדייר תמ א 38 טלפון: 03-6226979 פקס: 03-6877977
מי אנחנו |  תמ"א 38 המדריך |  מן העתונות |  דרושים |  מכרזים |  יצירת קשר |  משוב דיירים |  מפת האתר
המרכז לדייר תמ"א 38 www.rs-tama.co.il © כל הזכויות שמורות
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל