תמ"א 38 המדריך
חדשות
תמ
מהם בעצם ההבדלים בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?
 

הפרמטרים

תמ"א 38

תמ"א 38/2

מהן הדרישות

1. היתר הבניה לבניית הבית המשותף הוצא לפני 1.1.1980
2. ישנו אישור של מהנדס מוסמך כי המבנה אינו עומד בתקן הישראלי 413 והוא דורש חיזוק
3. הבית המשותף עולה על שתי קומות ושטחו הכולל עולה על 400 מ``ר
1. בנוסף לתנאי הסף של תמ"א 38, מדובר בבניין שהיקף השיפוץ אינה משתלמת ועדיף להרוס ולבנותו מחדש
2. אין ולא ניתן למצוא מקומות חניה מספיקים / מעלית
3. לפי תמ"א 38 בנית הבניין מחדש תוך תכנון מחודש מאפשר להתגבר על תוספת מקומות חניה ובניית מעלית.

זכויות הבניה

חיזוק ושיפוץ הבניין בתמורה להוספת קומה – 2.5 קומות (תלוי ברשות המקומית במקום המגורים) מאפשר הרחבות חריגה לקו בניין של עד 2 מטרים לחזית ולצד ושלושה מטרים לאחור לפחות 25 יחידות דיור, לעיתים ניתן להוסיף עוד קומות בהתאם לתב"ע של הבניין.
קווי הבניין של הבניין החדש לא יחרגו מקווי הבניין לפי התוכניות המפורטת שחלות במקום (לפי התב"ע)

מה מקבלים בעלי הדירות בבית המשותף

תוספת ממ"ד, הרחבת הדירה עד ל 25 מ"ר, לעיתים מרפסת, לעיתים מחסנים, לעיתים חניה ולעיתים מעלית דירות חדשות בבניין מחודש ומודרני, לעיתים תוספת של עד 20% מגודל דירתם הנוכחית (כל עוד לא חרגו מגבולות הבניין)

כדאיות קבלן

הקבלן מקבל 4-5 דירות תמורת שיפוץ. עבודה יחסית זולה ומהירה. הריסת הבניין ובנייתו מחדש, מחייבת עלות כספית גבוה לרבות הוצאות שכירות לדיירים המפונים עד סיום הבניה. מחייב קבלן מנוסה בעל יכולת כלכלית גבוהה.

כדאיות בעל דירה
בבית המשותף

בעל הדירה מקבל שיפוץ ללא תמורה כספית וכן הרחבת דירה עד 25 מ"ר ואפשרות למעלית / חניה/ מרפסת שמש בעל הדירה מקבל בניין חדש ודירה חדשה ומרווחת יותר. ערכן הכלכלי של הדירות החדשות גבוה בהרבה מערכן במסגרת תמ"א 38

מספר דיירים

תוספת של 4-6 דיירים חדשים תוספת של פי 3 דיירים מהדיירים הנוכחים

זמן ביצוע בניה

בין שישה חודשים לשנה מיום קבלת היתר הבניה בין 18 חודשים-24 חודשים.

היכן מתבצע בפועל?

בכל הארץ (באזורי ביקוש) מדובר בערים ספורות כגון תל אביב, רמת גן, גבעתיים, רעננה ורמת השרון

הרוב הדרוש

להחלטה לשפץ ללא הרחבה ובנית דירות חדשות, נדרש רוב רגיל של בעלי הדירות בבנין של 60% מהדירות בבית המשותף . קיימת הצעת חוק להקטנת הרוב הדרוש. כל בעלי הדירות חייבים להסכים. יחד עם זאת, בעל דירה אשר מסרב לביצוע העסקה ולהעברת זכויותיו מטעמים שאינם סבירים, או מתנה את הסכמתו בדרישות בלתי סבירות, עלול למצוא עצמו אחראי, כלפי שאר בעלי הדירות בבניין, לנזקים הכספיים הנגרמים להם ועלול לעמוד בפני תביעות כספיות מצד שאר בעלי הדירות


 |  דף הבית |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
המרכז לדייר תמ א 38-רוית סיני וכולדר- www.rs-tama.co.il © כל הזכויות שמורות
המרכז לדייר תמ א 38 טלפון: 03-6226979 פקס: 03-6877977
מי אנחנו |  תמ"א 38 המדריך |  מן העתונות |  דרושים |  מכרזים |  יצירת קשר |  משוב דיירים |  מפת האתר
המרכז לדייר תמ"א 38 www.rs-tama.co.il © כל הזכויות שמורות
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל